Energy label this property
This property has an energy label B
Energy label publication: 22-01-2026
Description
Facing public greenery, with free view over a large pond area, stands this well-maintained and generously developed detached house.
Living area: 175 m²
Content: 740m³
Perceeloppervlakte: 720m²
DESCRIPTION
This freestanding house from 1988 was significantly expanded in 2011 with a beautiful, no less than 11 meters deep extension above the garage. The house is fully insulated and in 2023 all windows were replaced with HR++ glass, which ensures optimal living comfort and energy efficiency.
See more? Visit the extended house presentation on weidebloemenweg83.nl (copy and paste this address into your browser).
First take a digital look-around? Use the 360° tour below the photos and walk through the property virtually. So you discover every room in detail.
ENVIRONMENT
The house is centrally located in the beloved Roderveld III neighborhood, a green and child-friendly living environment with various playgrounds and a varied street scene.
The lively and hospitable Drentse village of Roden offers a wide range of shops, sports facilities and catering establishments. The surrounding area is known for its beautiful natural areas, ideal for walking and cycling.
Groningen and Assen are reachable within approximately 15 and 20 minutes respectively. In addition, there are multiple buses per hour heading to Groningen, making this location very suitable for commuters.
CLASSIFICATION
Ground floor: hall/entrance, toilet, L-shaped living room with gas stove and sliding window (46 m²), closed kitchen (10 m²), spacious utility room. The large built-in garage (28 m²) is accessible from the utility room and partially insulated, making this space ideal as an extension of the house.
First floor: hallway, three bedrooms (approx. 7 m², 7 m² and 15 m²), one with balcony, modern renovated bathroom with bathtub, shower, second toilet and washbasin furniture.
Above the garage, an extra, exceptionally spacious fourth bedroom (44 m²) with built-in closet space was realized in 2011. This room can optionally be split into a 4th and 5th bedroom, each 22 m².
Both the original house and the extension have a spacious attic.
The garden located to the south offers a lot of privacy and a beautiful open view over public greenery, a large pond area and the river “De Loop”.
For the garage there is a carport.
An ideal home for a large family, with moreover excellent possibilities for a business or practice at home.
FEATURES
• Fully isolated
• HR++ glass
• HR CV boiler (2018)
• New modern bathroom
• Solid traditional construction
• Royal extension (2011)
• Painted in 2024, outdoor use
• Kitchen with built-in appliances and granite countertop
Our photos have been taken with a standard lens (no wide-angle), so that they give a realistic and fair impression of the spaces. You therefore get a reliable image of the property, exactly as you will experience it during a viewing.
Do you want even more insight? Take a look at the digital tour. This will give you a detailed view of the layout and rooms, so that you can easily get a good impression of this property. Read the full description
Characteristics
Vraagprijs € 750.000 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1988
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel B
Energielabel registratie 22-01-2026
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Woonoppervlakte 175 m²
Perceeloppervlakte 720 m²
Inhoud 740 m³
Gebouwgeb. buitenruimte 20 m²
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui, TV kabel, en zonnepanelen
Ligging Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin
Afmetingen achtertuin 370 m² (24,00 meter diep en 25,00 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Soort garage Inpandig
Capaciteit (garage) 1 auto
Voorzieningen (garage) Elektra en stromend stromend water
Isolatie (garage) Dakisolatie en muurisolatie
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein
Energy consumption in Roden
Annual electricity consumption
4720 kWh
(Average detached house in Roden)
Annual gas consumption
1810 m³
(Average detached house in Roden)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 750.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 16.850
2% transfer tax (€ 15.000) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 766.850
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 3,1% Hypotrust
80% 3,28% Centraal Beheer
20 year
NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,79% Attens
30 year
NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,87% Attens
10 year
20 year
30 year
NHG
3,1%
Hypotrust
3,49%
Centraal Beheer
3,61%
Centraal Beheer
80%
3,28%
Centraal Beheer
3,79%
Attens
3,87%
Attens
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.28% zonder NHG) is gecontroleerd op 15-07-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Welcome to Peter's Real Estate
Uw betrouwbare partner in onroerend goed in Roden en omstreken. Sinds 1986 is ons kantoor gevestigd aan de Brink 37 in Roden, waar onze ervaring en kennis van de lokale markt samenkomen om u optimaal te begeleiden bij het kopen, verkopen of huren van een woning.
Onder leiding van Peter Brandsma, die in 1995 het stokje overnam van zijn vader Cor, hebben wij een rijke historie opgebouwd in de makelaardij. Met meer dan 35 jaar ervaring is Peter niet alleen een deskundige makelaar, maar ook een betrokken adviseur die zich volledig inzet voor zijn klanten. Hij staat bekend om zijn no-nonsense aanpak en zijn vermogen om elke woning effectief in de markt te zetten voor de best haalbare prijs.
Bij Peter’s Makelaardij geloven we dat maatwerk essentieel is. Elke woning is uniek en vergt een eigen strategie. Daarom begint ons proces altijd met een vrijblijvend kennismakingsgesprek om uw wensen in kaart te brengen. Ons team, bestaande uit ervaren professionals zoals Germa Bijholt en Gerben de Vries, staat klaar om zowel bij de verkoop als bij de aankoop van uw woning te ondersteunen.
Onze klanten waarderen ons werk enorm, zoals blijkt uit een gemiddelde beoordeling van 9.2 uit 10 op Funda en Google. Wij zijn er trots op dat cliënten ons kenmerken als deskundig, vriendelijk en altijd bereikbaar. Wilt u samen met ons aan uw woonwensen werken? Neem gerust contact op voor meer informatie of schrijf u in om op de hoogte te blijven van ons nieuwste aanbod. Peter’s Makelaardij - uw makelaar in Roden!
